Сетевое издание
«Позднеевское-сп»

Государственная регистрация прав на жилые помещения после проведенной перепланировки (переустройства) в рамках Жилищного кодекса РФ

Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации от  29 декабря 2004  № 188 - ФЗ (далее по тексту – ЖК РФ). Статьей 25 ЖК РФ предусмотрены виды переустройства и перепланировки жилых помещений. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства или перепланировки жилого помещения устанавливает статья 26 ЖК РФ.  Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение.
       В соответствии с п. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Порядок принятия решений о согласовании переоборудования и перепланировки жилых помещений в городе Ростове-на-Дону утвержден постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ». Статьей 27 ЖК РФ  предусмотрены случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
ЖК РФ предусмотрены  последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В случае проведения  переустройства и (или) перепланировки, если данное изменение не связано с разделением, слиянием или выделением объектов недвижимости, право на которое до произведенных изменений не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) для государственной регистрации прав на жилые помещения  представляются:
       1) заявление о государственной регистрации права;

2) документ об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном п.п.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ;

3) документ, удостоверяющий личность заявителя;

4) документ о постановке на учет налогоплательщика (для юридических лиц);

5) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя:
-для физических лиц - нотариально удостоверенная доверенность;
-для юридических лиц - доверенность;

6) учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов;

7) правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на жилое помещение до произведенных изменений;

8) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии либо соответствующее решение суда, которым переустроенное (перепланированное) помещение сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

       В том случае, если запись о праве на жилое помещение внесена в ЕГРП до проведения переустройства и перепланировки и если данное изменение не связано с разделением, слиянием или выделением объектов, по заявлению правообладателя вносится запись об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права.

 Для внесения изменений в ЕГРП необходимо представление следующих документов:

1)заявление о внесение изменений в ЕГРП;

2) документ об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном п.п.27 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ;

3) документ, удостоверяющий личность заявителя;

4) документ о постановке на учет налогоплательщика (для юридических лиц);

5) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя:
-для физических лиц - нотариально удостоверенная доверенность;
-для юридических лиц - доверенность;

6) учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов;

7) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии либо соответствующее решение суда, которым переустроенное (перепланированное) помещение сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
         В том случае, если в результате перепланировки было произведено разделение, слияние или выделение объектов недвижимости, т.е. возникли новые объекты недвижимого имущества, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества, необходимо проводить государственную регистрацию права как на вновь созданный объект.